土地登記についてfor LAND

わたしたちが扱う土地の登記（表題部）では、土地の「所在」「地番」「地目」「地積」「所有者」などが記載されます。「所在」「地番」で土地そのものの場所を特定し、どんな用途で使用されている土地なのかを「地目」で表し、土地の大きさを「地積」で表します。登記の対象となる土地は、日本領土内の区画された一定の地表で、私権の目的となることができるものをいいます。
土地の登記に関しては、どこに、どれくらいの広さに、どのように利用されているか？土地の登記簿の表題部には、土地の「所在」「地番」「地目」「地積」などが記載されます。土地家屋調査士は、土地登記に関して必要な測量から登記申請を行います。土地登記の種類は下記のように分けられます。

土地登記の種類

土地表題登記

土地表題登記(とちひょうだいとうき)とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。

• 土地を払い下げた方
• 新たに土地の表示が必要な方など

土地分筆登記

土地分筆登記（とちぶんぴつとうき）とは、登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割する ことになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

• 土地を複数の土地に分割したい方
• 将来の相続に備えあらかじめ土地を分筆

土地合筆登記

土地合筆登記（とちごうひつとうき）とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。

• 相続の前提に合筆されたい方
• 土地がたくさんあってまとまりがないため、1つの土地にまとめたい方

土地地目変更登記

土地地目変更登記（とちちもくへんこうとうき）とは、土地の利用目的が変わった時にする登記です。土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。土地地目変更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に符合させるためにする登記です（農地転用許可が必要な場合があります）。

• 土地の地目（土地の利用方法）を変更したい方
• 土地を所有の方で利用目的を変更された方（例　畑⇒宅地）など

土地地積更正登記

土地地積更正登記（とちちせきこうせいとうき）とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。登記簿の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。（土地には色々な経緯があり、実面積と登記簿の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となり、土地積更正登記とは境界確定測量と地積更正登記申請を合わせたものになります。

• 登記簿の面積を正しくしたい方
• 実際に測量したところ、登記簿面積と実測面積が異なる方など

土地登記に関するよくある質問

分筆登記には確定測量が必ず必要なのですか？

原則必要となりますが、例外的なケースもあります。適切なアドバイスを致しますので一度ご相談ください。

分筆登記はどんな時に必要なのですか？

土地の一部を分割して売却したいとき、遺産相続が発生して兄弟で土地を分けたいとき、共有名義の土地の一部が別地目に変更したとき地を分割して単有名義にしたいときなどです。

隣接する所有地を１つにまとめて売却を検討しています。どうしたらいいですか？

複数の土地を一つの土地とする「合筆」（ごうひつ）登記を申請します。複数の土地を１つの土地にまとめたいときに、数筆の土地を１筆の土地にまとめる登記のことを「土地合筆登記」といいます。ただし、所有者が同じ、地目が同じなど合筆できる条件があります。

山林等を造成して宅地に変更したときはどうすればいいですか？

山林や畑等だった土地に家を建て宅地に変更したとき、つまり、土地の用途を変更したときには1か月内に地目変更登記の申請をします。

土地の一部を隣地の方に売りたいのですが、どうすればよいでしょうか？

手続きとしては、確定測量、分筆登記をした後、売却の対象となる土地を所有権移転登記することになります。
この場合権利部分は司法書士の先生にお願いする形になりますが、提携先のネットワークをご紹介いたしますので、着手前から登記完了までトータルでサポートさせて頂きます。お気軽に一度ご相談ください。

土地登記に関する費用一覧